それによると、J−REITにおける今期（４月から６月）の取得物件数は過去最低の２件となり、取得金額は521億円（前期は23件・1,083億円）となった。売却は６件で、売却金額165億円（同18件・605億円）となり、J−REIT市場創設以来、初めて売却物件数が取得物件数を上回る結果となった。
また、J−REITの資産総額（取得金額ベース）は７兆5,283億円（前期は７兆6,795億円）で減少。鑑定評価額ベースでは７兆9,670億円（同８兆3,829億円）で減少した。減少にいて同社は、「ニューシティ・レジデンス投資法人について、当期末から鑑定評価が行われなくなり、データから除外されているため」としている。
景気の底打ち感が見られてきてはいるものの、以前厳しい経済状況であることは、本件J−REIT関連の調査内容からも明らかなようです。
模様眺めの状況でもあるのかも知れませんが、不動産取引自体が成立しにくい状況であるのかも知れません。
不動産は、初期投資に莫大な金額が必要となるため、借入に依存せざるを得ないのですが、景気が悪く金融機関が引き締めを強化している状況では、売りも買いも開発も困難となります。
今がその時期のようです。
神奈川鑑定 不動産鑑定士 石井
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