http://www.kanagawakantei.com/ 神奈川鑑定は横浜市の不動産鑑定士事務所です。不動産鑑定評価、簡易不動産鑑定評価、相続税に関する広大地判定、市街地山林判定が主な業務です。料金や必要書類、納期などのご相談はフリーダイヤル0120-554-574でお伺い致します。 ja http://www.kanagawakantei.com/article/14384175.html 金沢国税局が１６日発表した２０１０年分の北陸三県の相続税の申告状況によると、課税価格は前年比７・６％増の１９０９億９４００万円となった。増加は４年ぶり。一方、相続税額は３・１％減の１５８億６９００万円で、２年ぶりに減少した。 亡くなった被相続人３万１８９９人のうち、課税対象は前年比１２・９％増の１０４４人。課税割合は３・３％で、前年の３・０％から上昇した。１人当たりの税額は１５２０万円だった。 相続財産価額の構成比は土地が４６・１％（前年４３・４％）、現金・預貯金等が２３・０... ニュース4 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-17T05:48:37+09:00 金沢国税局が１６日発表した２０１０年分の北陸三県の相続税の申告状況によると、課税価格は前年比７・６％増の１９０９億９４００万円となった。増加は４年ぶり。一方、相続税額は３・１％減の１５８億６９００万円で、２年ぶりに減少した。 　亡くなった被相続人３万１８９９人のうち、課税対象は前年比１２・９％増の１０４４人。課税割合は３・３％で、前年の３・０％から上昇した。１人当たりの税額は１５２０万円だった。 　相続財産価額の構成比は土地が４６・１％（前年４３・４％）、現金・預貯金等が２３・０％（同２２・１％）、有価証券が１１・７％（同１４・８％）となった。 　東日本大震災を受け、１０年分の相続税については一部の申告期限が今年１月１１日に延長されていた。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14384129.html 東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、マンションの買いやすさを表す指標「年収倍率」の2011年版を算出した。マンション価格(70平方メートル換算)を平均年収で割り、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもので、低いほど買いやすいことを示す。年収は、各都道府県の「県民経済計」を基に予測値を使用した。 全国平均は、新築マンション価格の年収倍率が6.27(前年比0.26ポイント拡大)、中古マンション(築10年)価格の年収倍率が4.32(同0.26ポイント拡大)で共に拡大... ニュース4 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-16T23:31:39+09:00 東京カンテイ(東京都品川区)はこのほど、マンションの買いやすさを表す指標「年収倍率」の2011年版を算出した。マンション価格(70平方メートル換算)を平均年収で割り、マンション価格が年収の何倍に相当するかを算出したもので、低いほど買いやすいことを示す。年収は、各都道府県の「県民経済計」を基に予測値を使用した。 　全国平均は、新築マンション価格の年収倍率が6.27(前年比0.26ポイント拡大)、中古マンション(築10年)価格の年収倍率が4.32(同0.26ポイント拡大)で共に拡大。平均年収(437万円、前年比2万円減少)が減少した一方で、新築・中古マンション共に平均価格は上昇していることが要因だ。 　新築マンション価格が上昇した背景には、東日本大震災の被災地を含む8県(青森県、岩手県、秋田県、群馬県、福井県、山梨県、和歌山県、島根県)で新規分譲が行われなかったことがある。供給が集中する形となった都市圏は価格水準が高いため、結果的に平均価格が押し上がった。 　一方、中古マンション価格の年収倍率は2年連続で4倍超え。流通価格(1854万円)が前年比で72万円上昇したことが影響している。新築供給が各都市圏の中心部に集中しているため、周辺地域で中古需要が顕在化。流通価格の押し上げにつながった。なお、新築価格の年収倍率との差は1.95ポイントで前年と変わらず、単純比較では新築より年収約2年分購入しやすいことになる。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14384126.html 東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がこのほどまとめた首都圏における2012年4月の流通市場動向によると、中古マンション・戸建て共に、成約件数が前年同月を大幅に上回ったことが分かった。 中古マンションの成約件数は2628件(前年同月比16.4%増)で、東日本大震災が発生した直後の前年同月を大幅に上回った。特に東京都(1232件、同21.4%増)では2割上回り、最も増加率の低い神奈川県(686件、同11.0%増)でも2ケタ増となっている。 中古戸建ての成約件数(909件、同1... ニュース4 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-16T23:29:35+09:00 東日本不動産流通機構(東日本レインズ)がこのほどまとめた首都圏における2012年4月の流通市場動向によると、中古マンション・戸建て共に、成約件数が前年同月を大幅に上回ったことが分かった。 　中古マンションの成約件数は2628件(前年同月比16.4%増)で、東日本大震災が発生した直後の前年同月を大幅に上回った。特に東京都(1232件、同21.4%増)では2割上回り、最も増加率の低い神奈川県(686件、同11.0%増)でも2ケタ増となっている。 　中古戸建ての成約件数(909件、同16.4%増)も、前年同月比で大幅増。埼玉県(189件、同2.7%増)は小幅な増加率にとどまったが、そのほかの1都2県はそれぞれ2割前後増加した。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14384122.html 不動産証券化協会はこのほど、会員171社の回答をまとめた「不動産私募ファンド実態調査(2011年12月末時点)」を発表した。それによると、2011年12月末時点の不動産私募ファンド運用資産総額は前年より749億円減少の約10兆3725億円だった。ファンド数は602本で、前年より47本減少した。 ファンドの予定運用期間は、2006年から一貫して長期化傾向が続いている。今調査でも「3年以上~5年未満」が減少し、「5年以上~7年未満」と「7年以上」が増加し、合わせて過半数を占めた。... ニュース4 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-16T23:22:06+09:00 不動産証券化協会はこのほど、会員171社の回答をまとめた「不動産私募ファンド実態調査(2011年12月末時点)」を発表した。それによると、2011年12月末時点の不動産私募ファンド運用資産総額は前年より749億円減少の約10兆3725億円だった。ファンド数は602本で、前年より47本減少した。 　ファンドの予定運用期間は、2006年から一貫して長期化傾向が続いている。今調査でも「3年以上～5年未満」が減少し、「5年以上～7年未満」と「7年以上」が増加し、合わせて過半数を占めた。またLTV水準は「50%未満」の割合が前年比4ポイント増の28%に増加。10%だった2005年調査の約3倍近くを占め、低レバレッジファンドの増加傾向が継続したことも分かった。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14383099.html 元ジャスダック上場の不動産会社「セイクレスト」（大阪市中央区、破産手続き中）が増資した際、現物出資を受けた和歌山県白浜町の山林の評価額を不当に高くした疑いが強まり、大阪府警捜査２課と証券取引等監視委員会は１８日、金融商品取引法違反（偽計）容疑で元役員や評価に関わった不動産鑑定士の自宅などを家宅捜索した。 現物出資は金銭以外の財産で資本を増強する手法で、主に新興市場で利用されるが、中でも不動産による出資は不正の入り込む余地があるとして、監視委が警戒を強めていた。 ニュース4 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-16T12:13:49+09:00 元ジャスダック上場の不動産会社「セイクレスト」（大阪市中央区、破産手続き中）が増資した際、現物出資を受けた和歌山県白浜町の山林の評価額を不当に高くした疑いが強まり、大阪府警捜査２課と証券取引等監視委員会は１８日、金融商品取引法違反（偽計）容疑で元役員や評価に関わった不動産鑑定士の自宅などを家宅捜索した。 　現物出資は金銭以外の財産で資本を増強する手法で、主に新興市場で利用されるが、中でも不動産による出資は不正の入り込む余地があるとして、監視委が警戒を強めていた。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14382833.html 不動産鑑定士と司法書士が不動産のあらゆる疑問や悩みに答える無料相談会を5月12日（土）、京急汐入駅前の「産業交流プラザ第２研修室」で開催された。時間は午前10時から午後4時まで。主催は一般社団法人神奈川県不動産鑑定士協会。 住まいの資産価値はどのくらいか？支払っている地代・家賃は適正か？土地の売買に関する登記手続きや賃貸物件の更新についてのほか、広大地について、不動産鑑定士が意見書を書いてくれるのかなど、相続・近隣トラブルなど専門家の見地から役立つ情報を提供した。申込不要。相... ニュース4 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-16T10:39:31+09:00 不動産鑑定士と司法書士が不動産のあらゆる疑問や悩みに答える無料相談会を5月12日（土）、京急汐入駅前の「産業交流プラザ第２研修室」で開催された。時間は午前10時から午後4時まで。主催は一般社団法人神奈川県不動産鑑定士協会。 　住まいの資産価値はどのくらいか？支払っている地代・家賃は適正か？土地の売買に関する登記手続きや賃貸物件の更新についてのほか、広大地について、不動産鑑定士が意見書を書いてくれるのかなど、相続・近隣トラブルなど専門家の見地から役立つ情報を提供した。申込不要。相談者は直接会場へお越しになった。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14382789.html 宿泊客７人が死亡し、３人が重傷を負った広島県福山市のホテル火災で、現場となったホテル「プリンス」の売却を女性経営者が検討していたことが１５日、不動産関係者への取材で分かった。建物が老朽化していたことや苦しい経営状況だったことなどが背景にあったとみられる。福山市内の不動産会社によると、女性経営者から約１カ月前に仲介業者を通じ、ホテルの土地、建物の売却の打診を受けた。購入は解体費用や立地などから採算が取れないとして見送った。 ホテルは昨年、福山市の防災査察で排煙設備などの改善を求... ニュース4 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-16T10:16:21+09:00 宿泊客７人が死亡し、３人が重傷を負った広島県福山市のホテル火災で、現場となったホテル「プリンス」の売却を女性経営者が検討していたことが１５日、不動産関係者への取材で分かった。建物が老朽化していたことや苦しい経営状況だったことなどが背景にあったとみられる。 福山市内の不動産会社によると、女性経営者から約１カ月前に仲介業者を通じ、ホテルの土地、建物の売却の打診を受けた。購入は解体費用や立地などから採算が取れないとして見送った。 　ホテルは昨年、福山市の防災査察で排煙設備などの改善を求められた際に「お金がかかるので難しい」と回答。経営状態の悪化が防災設備の不備につながっていた可能性が出てきた。 　これまでの現場検証では、建物１階にある事務所の配電盤などが激しく燃えていることが判明。県警は１５日も検証を続けるほか、経営者から事情を聴くなどして出火原因を調べる。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14382741.html 金融業で東証２部上場のＮＩＳグループは９日、東京地裁に民事再生法の適用を申請、同日受理されたと発表した。同社は経営破綻した日本振興銀行と関係の深い取引先の一つだった。帝国データバンクによると昨年１２月末時点の負債総額は約５０８億円。ＮＩＳグループの株式は６月１０日付で上場廃止となる予定。 同社は１９６０年に設立され、事業者向け融資などを展開。２００６年以降、貸金業規制の強化で業績が低迷し、米投資ファンドの出資や日本振興銀行から融資を受けるなどして経営再建を目指した。不動産鑑定... ニュース4 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-16T09:31:10+09:00 金融業で東証２部上場のＮＩＳグループは９日、東京地裁に民事再生法の適用を申請、同日受理されたと発表した。同社は経営破綻した日本振興銀行と関係の深い取引先の一つだった。帝国データバンクによると昨年１２月末時点の負債総額は約５０８億円。ＮＩＳグループの株式は６月１０日付で上場廃止となる予定。 　同社は１９６０年に設立され、事業者向け融資などを展開。２００６年以降、貸金業規制の強化で業績が低迷し、米投資ファンドの出資や日本振興銀行から融資を受けるなどして経営再建を目指した。 不動産鑑定業者登録も以前はされていたようであるが、現在は廃業された模様である。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14382722.html 国土交通省の調査によると、2011年度(11年4月~12年3月)に都市部で着工された新築マンションは4万7797戸で、前年度を5.3%上回った。2年連続で前年度を上回ったものの、以前が6万~8万戸台前後のボリュームだったことと比べると、依然として低水準にある結果となった。 エリア別に見ると、東京23区は3万5455戸で前年度比6.0%増加。大阪市は8142戸(前年度比0.0%〈1戸減少〉)、名古屋市は4200戸(同10.9%増)だった。 ニュース4 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-16T08:56:17+09:00 国土交通省の調査によると、2011年度(11年4月～12年3月)に都市部で着工された新築マンションは4万7797戸で、前年度を5.3%上回った。2年連続で前年度を上回ったものの、以前が6万～8万戸台前後のボリュームだったことと比べると、依然として低水準にある結果となった。 　エリア別に見ると、東京23区は3万5455戸で前年度比6.0%増加。大阪市は8142戸(前年度比0.0%〈1戸減少〉)、名古屋市は4200戸(同10.9%増)だった。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14382669.html 一般社団法人・不動産競売流通協会(東京都港区)は2012年12月2日、第2回「競売不動産取扱主任者」資格試験を実施する。現在、8月1日から開始する受験申込の予約をホームページにて受付中。 同資格試験の対象は、宅建資格を保有する不動産業者。一般消費者が競売物件を落札する際、サポートに必要な知識を身につけてもらう目的で設立された。2011年12月に行われた第1回試験は1065人が受験し、448人が合格(合格率は42.0%)。今年度は初回の3会場(東京、大阪、福岡)から大幅に増やし... ニュース4 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-16T08:14:41+09:00 一般社団法人・不動産競売流通協会(東京都港区)は2012年12月2日、第2回「競売不動産取扱主任者」資格試験を実施する。現在、8月1日から開始する受験申込の予約をホームページにて受付中。 　同資格試験の対象は、宅建資格を保有する不動産業者。一般消費者が競売物件を落札する際、サポートに必要な知識を身につけてもらう目的で設立された。2011年12月に行われた第1回試験は1065人が受験し、448人が合格(合格率は42.0%)。今年度は初回の3会場(東京、大阪、福岡)から大幅に増やし、北海道と沖縄県を含む全国10会場で開催する。約1万人の受験者を見込む。受験料は9500円。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14382668.html 三幸エステートはこのほど、2012年4月度の東京都心5区と全国6大都市における大規模ビルのオフィスマーケット調査をまとめた。それによると、都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の平均空室率は6.73%(前月比0.51ポイント増)、1坪あたりの募集賃料は2万630円で(同345円増)となった。新宿区でまとまった規模の空室床を抱えて大規模ビルが竣工し、空室率を押し上げたのが要因。 同社によると、「需要を上回るペースで新規供給が続く。早急な需給バランス回復は期待しにくい。現空面積... ニュース3 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-16T08:05:27+09:00 三幸エステートはこのほど、2012年4月度の東京都心5区と全国6大都市における大規模ビルのオフィスマーケット調査をまとめた。それによると、都心5区(千代田、中央、港、新宿、渋谷)の平均空室率は6.73%(前月比0.51ポイント増)、1坪あたりの募集賃料は2万630円で(同345円増)となった。新宿区でまとまった規模の空室床を抱えて大規模ビルが竣工し、空室率を押し上げたのが要因。 　同社によると、「需要を上回るペースで新規供給が続く。早急な需給バランス回復は期待しにくい。現空面積は1994年統計開始以来の最高値を更新した」とし、2011年9月の5.6%を底に空室率は緩やかな上昇傾向にあるとしている。 　6大都市の空室率は次の通り。東京23区/空室率7.4%(0.5ポイント増)、札幌/7%(0.4ポイント減)、仙台/16.6%(0.3ポイント増)、名古屋/8.9%(0.1ポイント増)、大阪/9.1%(増減なし)、福岡/10.8%(0.2ポイント増)。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14382666.html 東急リバブル(東京都渋谷区)は5月17日、不動産売買仲介店舗「横浜元町センター」を開設する。住所は横浜市中区山下町84の5メトロタワー山下町3階。みなとみらい線「元町・中華街」駅から徒歩1分。既存店舗の「横浜センター」と連携し、横浜エリアでの不動産売買仲介手数料収入シェア拡大を目指す。 なお今回の出店により、売買・賃貸を合わせた同社の仲介店舗数は全国133カ所となる。 ニュース3 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-16T07:50:06+09:00 東急リバブル(東京都渋谷区)は5月17日、不動産売買仲介店舗「横浜元町センター」を開設する。住所は横浜市中区山下町84の5メトロタワー山下町3階。みなとみらい線「元町・中華街」駅から徒歩1分。既存店舗の「横浜センター」と連携し、横浜エリアでの不動産売買仲介手数料収入シェア拡大を目指す。 　なお今回の出店により、売買・賃貸を合わせた同社の仲介店舗数は全国133カ所となる。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14382663.html スペーストラスト(本社・東京都中央区)はこのほど、2012年2~4月期の都心商業地域4地区(銀座、赤坂、新宿歌舞伎町、渋谷)の賃貸店舗市況をまとめた。物件希望者の来店・問い合わせ件数は、新宿歌舞伎町を除いて増加傾向が見られた。需要の中心である小規模店舗物件の供給不足が続いているほか、さほど需要が見られなかった中規模や大規模店舗物件にも需要が生まれているという。 成約内容は依然として借り手市場が続いているが、現在の成約ペースが続くと近い将来空室率は低くなり、徐々に貸し手市場に移... ニュース3 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-16T07:47:57+09:00 スペーストラスト(本社・東京都中央区)はこのほど、2012年2～4月期の都心商業地域4地区(銀座、赤坂、新宿歌舞伎町、渋谷)の賃貸店舗市況をまとめた。物件希望者の来店・問い合わせ件数は、新宿歌舞伎町を除いて増加傾向が見られた。需要の中心である小規模店舗物件の供給不足が続いているほか、さほど需要が見られなかった中規模や大規模店舗物件にも需要が生まれているという。 　成約内容は依然として借り手市場が続いているが、現在の成約ペースが続くと近い将来空室率は低くなり、徐々に貸し手市場に移行すると予想している。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14382662.html 不動産良否診断システム「カンテイくん」が先月リリースした『内覧ナビ』に続き、『外観ナビ』（特許出願中：特願２０１２－０７９６９４号）のサービスを５月１２日（土）正午より開始します。 『外観ナビ』とは、スマートフォン対応の、ナビゲート機能を備えた不動産外観診断です。現場でスマートフォンの画面に表示される質問どおりに進むだけで、チェックすべき箇所をナビしてくれて、しかも同時に物件の良否診断までできるという一石二鳥の住まい探しツールなのです。 不動産の購入前には「内覧さえしっかり見... ニュース3 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-16T07:46:32+09:00 不動産良否診断システム「カンテイくん」が先月リリースした『内覧ナビ』に続き、『外観ナビ』（特許出願中：特願２０１２－０７９６９４号）のサービスを５月１２日（土）正午より開始します。 　『外観ナビ』とは、スマートフォン対応の、ナビゲート機能を備えた不動産外観診断です。現場でスマートフォンの画面に表示される質問どおりに進むだけで、チェックすべき箇所をナビしてくれて、しかも同時に物件の良否診断までできるという一石二鳥の住まい探しツールなのです。 　不動産の購入前には「内覧さえしっかり見れば大丈夫」と勘違いされている方が多いようですが、内覧を行う前に、まずは外観調査を無事クリアしておくことが重要であるということを知っておくべきでしょう。 　外観調査とは、単に建物を外側から観察するだけではないのです。“立地は？”“騒音は？”“ゴミ置き場の場所や状態は？”“駅や学校、スーパーまでの距離は？”･･･住まいだけでなく、それを取り巻く住環境をこと細かに観察する―これが外観調査であり、この時点で問題点があれば、内覧をするまでもなく早い段階で不良物件を排除することができるわけです。 　『外観ナビ』の操作方法は、チェックすべき箇所や順番、見逃しがちな項目も漏れなく効率的に確認できる仕組みになっているので、外観調査時に迷う不安もなくなります。 　そして、今回も『外観ナビ』開始を記念しポイント進呈キャンペーンを実施します！５月１２日（土）正午より新規会員登録された方先着３０名様に限り５００ポイント（診断１回分）をプレゼントいたします。もちろん会員登録は無料です。 　報道関係者の皆様、ぜひご注目ください。

]]> http://www.kanagawakantei.com/article/14382523.html 東京スカイツリー（東京都墨田区）の完成後の家賃相場調査で、ツリーが見える部屋の家賃が「上がった」と答えた不動産会社は約１割にとどまることが分かった。調査結果を公表した住宅・不動産情報サイトを運営するホームアドバイザー（東京）は「ツリーのブランド化がまだ進んでいないようだ」としている。 ４月９~１３日、ツリーから３キロ圏内の不動産会社７２社に電話で調査。ツリーが見える部屋の家賃が上がったと答えたのは７社だけで、上昇幅は大半が３千円以内だった。 同じマンション内でツリーが見える部... ニュース3 不動産鑑定・相続税還付・広大地判定／神奈川鑑定 2012-05-15T22:30:13+09:00 東京スカイツリー（東京都墨田区）の完成後の家賃相場調査で、ツリーが見える部屋の家賃が「上がった」と答えた不動産会社は約１割にとどまることが分かった。調査結果を公表した住宅・不動産情報サイトを運営するホームアドバイザー（東京）は「ツリーのブランド化がまだ進んでいないようだ」としている。 　４月９～１３日、ツリーから３キロ圏内の不動産会社７２社に電話で調査。ツリーが見える部屋の家賃が上がったと答えたのは７社だけで、上昇幅は大半が３千円以内だった。 　同じマンション内でツリーが見える部屋と見えない部屋に家賃差があるかどうかで「差がある」と答えたのは２・８％にすぎず、同様の質問で４３・８％となった東京タワーと大きな差が出た。調査の担当者は「『ツリーが見える部屋は家賃が下がりにくい』との声もあり、プラスの影響があることは間違いない」と話している。

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