所沢市の不動産鑑定のご相談は神奈川鑑定の不動産鑑定士が承ります。所沢市（ところざわし）は、神奈川鑑定（通話料無料フリーダイヤル0120-554-574：横浜市）の不動産鑑定評価業務、相続税申告、相続税還付サポート業務、財産評価基本通達24-4に関する広大地判定業務における営業最重要都市の一つである。埼玉県南部にある人口約34万人の市である。 埼玉県内では、さいたま市、川口市に次ぎ、川越市とほぼ同数の第3〜4位水準の人口を擁する。特例市及び彩の国中核都市に指定されている。

都心のベッドタウンとして、新所沢、小手指地区には集合住宅が多く、所沢駅前はプロペ通りを中心にした繁華街となっている。東所沢地区はJR武蔵野線が開業した当時に比べ人口が急増している。その反面、北部の富岡地区は江戸時代に行われた開拓により整備された農地（三富新田）が広がり、南部には宮崎駿監督作品の映画『となりのトトロ』の舞台にもなった狭山丘陵（トトロの森）が広がっており豊かな自然にも恵まれている。

日本で初めて飛行場が建設された地としても有名で、かつて飛行場であった所には所沢航空記念公園が作られ、所沢航空発祥記念館もある。東京航空交通管制部もここ所沢にある。

プロ野球球団埼玉西武ライオンズのフランチャイズの西武ドームの所在地としても全国的に名が知られている。西武グループの本拠地としても有名で、駅前には西武百貨店(ただし旧セゾングループ）など西武の名を冠するビルが連なっている。「所沢」という地名は野老（トコロ。ヤマノイモ科の植物）が群生する湿地の意といわれるが不詳。古くは「野老澤」（ところさわ）と称した。市内西部から市内中心部を通り、東部に流れる東川（あずまがわ）を指しているとする説が有力である。埼玉県西部、武蔵野台地に位置し、南部には狭山丘陵が広がっている。 狭山丘陵から流れる東川、柳瀬川は市内東部へ流れ、最終的には荒川に至る。 山口貯水池（通称：狭山湖）は所沢市内にあるが東京都民用の水源となっている（東京都水道局が管理）。

池袋を起点とする西武池袋線と西武新宿を起点とする西武新宿線の2つの幹線が東と南からやってきて、ちょうど所沢駅に互い違いで乗り入れている。 その後2つの路線はそれぞれ北と西とに進路を変え市内を横断する。 西武池袋線は西武有楽町線経由で東京メトロ有楽町線・副都心線と相互直通運転を行っており、都心部へのアクセスも良い。 JR武蔵野線は「所沢市内」での他路線との接続はない。(ただし市境付近に新秋津駅と西武池袋線秋津駅がある)

関越自動車道が東部を通過しており、国道463号（旧・県道浦和所沢線）と所沢ICで接続する。 国道254号線と国道463号線は新座市の英インターで交差した後、市中心近くに至り、宮本町交差点を起点にそこから2本に分かれ（北側は通称「行政道路」、南側は通称「（国道463号、若しくは行政）バイパス」と呼ばれる）、入間市へと続いている。

所沢駅前のプロペ通りを中心とした地域は繁華街で西武百貨店、ダイエー、いせきの他、多くの飲食店、衣料品店などがある。 プロペ通りから続くファルマン通りも古くからの繁華街で、旧市役所のあった元町を経て、金山町の交差点まで続く銀座商店街がある。かつては川越の蔵造りの街並みに引けを取らない街並みであったが、現在は高層マンションが立ち並んでいる。

航空公園を中心とする並木地区には公共機関が集中し、また在日米軍所沢通信基地がある。

新所沢は都市公団（現・都市再生機構）、小手指は西武鉄道とそれぞれが開発した集合住宅が広がっている。 近年では旧市街地に超高層マンション建設が相次いでいる。

1980年代半ば頃にシズオカヤ、1990年代初頭にニチイが相次いで閉店したものの、1986年に西武百貨店が西武グループの御膝元にようやくオープンし現在に至っている。所沢駅周辺の再開発が進み、郊外に集客力の高い専門店を揃えた大型複合施設の出店、大型駐車場を備えた大型スーパー・家電量販店の進出などは所沢駅前のデパート各店の経営にも影響を及ぼし、2005年にはダイエー所沢店、丸井所沢店の撤退が相次いで発表され、所沢市と周辺住民や地元商店街の経営者に大きな衝撃を与えた。後に、所沢市からダイエーに閉店の撤回を求める陳情やダイエー側とビルオーナーの株式会社東栄との話し合いの末、撤退は撤回されて存続が決定となった。一方、1961年の開店から46年に渡り長く地元に親しまれてきた丸井所沢店（A館・B館）は、2007年1月31日をもって閉店、所沢プロペ通りの中核店舗を失うことになった。

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