細分化類型等共通の不動産鑑定評価において、標準的使用と最有効使用の相違についての説明がないとの指摘です。標準的使用とは、その地域の特性が具現化されている、その地域内において最も一般的な不動産の使用方法をいうものとされております。一方、最有効使用とは、ある不動産の効用が最高度に発揮される可能性に最も富む使用方法をいう。この場合の最有効使用は、現実の社会経済情勢の下で客観的にみて、良識と通常の使用能力を持つ人による合理的かつ合法的な最高最善の使用方法に基づくものであるものとされております。つまり、標準的使用は近隣地域内の不動産についての使用方法、最有効使用は鑑定評価対象不動産についての使用方法ということになります。ちなみに、地域分析により標準的使用、個別分析により最有効使用を判定することとなります。従って、標準的使用と最有効使用が異なるケースは当然出てきますので、不動産鑑定評価書には標準的使用、最有効使用についての説明をする必要があります。