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マンションの不動産鑑定評価で、土地の比準の事例が標準画地の面積の約10倍のものを採用しているが、地積による格差率が3倍でも10倍でも同じ−10というのは不自然。
マンションの不動産鑑定評価で、土地の比準の事例が標準画地の面積の約10倍のものを採用しているが、地積による格差率が3倍でも10倍でも同じ−10というのは不自然との指摘です。マンション用地は通常大規模用地となりますので、取引事例の規模も大規模となります。但し、住宅地の場合は、地価公示地、地価調査基準地ともにエンドユーザーが対象となるような規模の地点しかありませんので、規準には苦労します。指摘を受けた鑑定評価書の標準画地の規模、用途地域、容積率等は不明ですが、マンション用地の場合は、住宅地といえど、面大増価を考慮する必要があると思います。いずれも減価となっておりますが、こちらの方が不自然のように思います。建設可能なマンションのボリュームによっては、標準画地より3倍、10倍でも増価の方向に働く場合はあるでしょう。
