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都市計画にて実家のアパートが1/3道路拡張部分にかかります!母が市の立ち退き料に納得がいかず交渉が進んでいません!

ご質問

都市計画にて実家のアパートが1/3道路拡張部分にかかります! 母が市の立ち退き料に納得がいかず交渉が進んでいません! 勝手に不動産鑑定されて立ち退けと言われても金額が少なくては納得で きない母の気持ちもわかります。 そこで質問ですが市が依頼した不動産鑑定士の見積もりは正確なものなのでしょうか?

神奈川鑑定 不動産鑑定士の回答

都市計画道路用地買収のための不動産鑑定評価額は正常価格が前提となりますので、不動産鑑定士の出す鑑定評価額自体は通常の売買価額と大幅に変わることはありません。ご納得がいかないというのは、金額面と言うよりは、感情面に起因しているのかも知れません。つまり、そもそも売りたくもない土地を何故売らなければならないんだという感情です。また、アパートを取り壊す必要がある用地買収の場合は、用地買収費用とは別に立ち退き料も支払われますので、やはり、感情面での要素が大きいように思います。お金の問題ではないとなると、事は厄介です。役所も可能な限り善処致しますが、例えば坪10万の住宅地を坪100万で買収しますということは法律上出来ないため、結果として交渉が進まないということとなります。金額が少ないとお感じの場合でしたら、例えば不動産業者さんの無料査定を利用していただくというのも手だと思います。(不動産業者さんには大変申し訳ないお話ですが。。。)

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神奈川鑑定 不動産鑑定士 石井孝憲
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