〒245－0053 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町284－８－411
お気軽にお問合せください
受付時間：月～金 ９:00～18:00
Q2「査定」と「鑑定」のメリット、デメリットを教えて下さい。
A2
「査定」のメリット
- 無料である。
- 複数の宅建業者に依頼可能。比較検討が出来る。
「査定」のデメリット
- 査定した宅建業者から、営業攻勢をかけられる。
- あくまでも査定時点の売却価格を算出するためのものであるため、調停等（財産分与・遺産分割等）で過去の時点の価格を査定することはマニュアルが整備されていないため出来ない。
- 建付地などの特殊形態をした不動産の価格はマニュアルが整備されていないため出来ない。
- 通常、不動産査定書は1〜2枚、多くて7〜8枚程度の書類が多く、裁判所や税務署に提出する書類としては、弱い。
- 査定の殆どが、媒介契約を得るための手段であり、売買成立後は結果的に物件価格の3％プラス6万円程度を宅建業者に支払う必要性が生じる。つまり、最終的には有料となる。
「鑑定」のメリット
- 鑑定した業者からの営業攻勢は、ほぼ無い。
- 通常、不動産鑑定評価書は20〜30枚、多くて50〜60枚程度の書類が多く、裁判所や税務署に提出する書類として、強い。
- 売買仲介のように成功報酬制ではないため、鑑定評価料以外の料金は基本的に生じない。
「鑑定」のデメリット
- 有料である。
- 売買仲介のように成功報酬制ではないため、予算の都合上、複数の鑑定業者に依頼することが難しく、比較検討が出来ない。
以上のように、「査定」と「鑑定」は、最終的に不動産の価格を出す作業として一致しているのですが、メリット、デメリットを考えた場合、表裏一体の関係にあると言えます。
⇒もっと査定と鑑定の違いをお知りになりたい時は−神奈川県横浜市戸塚区上矢部町の不動産鑑定士が対応− 神奈川鑑定フリーダイヤル0120-554-574⇒トップページへ
