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借地権の不動産鑑定評価で、単に「エンドユーザー、一時取得者」と記載されているが市場区分として何を指すか不明。
借地権の不動産鑑定評価において、典型的需要者として単に「エンドユーザー、一時取得者」と記載されているが市場区分として何を指すか不明との指摘です。市場区分とは恐らく、」売買市場、賃貸市場の区分のことと推察されます。売るのか買うのか、貸すのか、借りるのかということですが、借地権の場合、借地権自体を貸す、借りるは成立しませんので、必然的に売買市場となります。
なお、借地権のみの売買は極めて少なく、売買がなされる場合は建物に随伴して売買されるのが一般的ですが、それでも所有権物件と比較するとほとんど市場に出回らないのが実情です。
また、典型的需要者層が何を目的として購入するかは不動産鑑定評価書に書かなければいけない内容です。例としては「居住を目的とするエンドユーザー」です。
