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底地の不動産鑑定評価で、正常価格（第三者取引）なのに需要者が当該借地人は不適切。
底地の不動産鑑定評価に関し、正常価格（第三者取引）なのに需要者が当該借地人は不適切との指摘です。
底地の不動産鑑定においては、正常価格・限定価格を求めることとなりますが、借地人が底地併合前提の場合は、需要者が限定・特定されることとなり完全所有権に復帰することによる増分価値が発生するものと考えられております。
従いまして、正常価格を求めるのであれば、典型的需要者は、底地買取業者等となり、限定価格を求めるのであれば、当該借地権者となります。
