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工業地の不動産鑑定評価で、工業専用地域に指定された工業団地の中の区画であるので、地歴調査等から「土壌汚染の可能性が無い」と断定した理由がない。
工業地の不動産鑑定において、工業専用地域に指定された工業団地の中の区画であるので、地歴調査等から「土壌汚染の可能性が無い」と断定した理由がないとの指摘です。工業専用地域は用途地域の中で唯一住宅、共同住宅（マンション）等の建設が認められない地域ですので、必然的に建築物の多くは工場となります。土壌汚染の有無を確定させるためには詳細調査まで必要となりますが、費用が莫大であり、鑑定評価の予算では限界があるのが実情です。本指摘は土壌汚染の有無を断定するためには、詳細調査が必要なはずなのに、どうして断定出来るのかと言う疑問から生まれた指摘だと思います。端緒が見られるか否か程度でしたら不動産鑑定士でも可能ですので、その記述が欲しいとの指摘とも取れます。
