業務用ビルの不動産鑑定評価で、建物築年不詳としつつ経過年数10年と判断した根拠が不明との指摘です。これは単純にミスだと思います。建物の場合、建築時の表題登記が未了で、平成に入ってから建物登記をしている登記も極めて少ないですが見かけたことがあります。この場合、築年月日が不明の場合は年月日不詳建築などとなっており、確かに築年は不詳です。この場合は固定資産税の課税台帳に築年が記載されていることがあり、当該年を新築年として建物を評価するということもあります。但し、指摘のあった物件は経過年数が10年と新しく、ここまで新しい建物ですと、登記がないということはほぼないと思います。建築確認も平成以降の建築物で取得していないという物件は私の記憶では1件も見たことがありません。昭和30年代以前の建物ですと建築確認申請台帳から引っ張り出してくることもありますが、平成築だと行政が法令に厳しくなっておりますので新築年がわからないということはまず有り得ないと思います。