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あらゆる不動産鑑定評価で、評価方針と適用手法の不一致
あらゆる不動産鑑定評価で、評価方針と適用手法の不一致との指摘です。例えば、戸建住宅の不動産鑑定評価で、評価方針としては、積算価格と収益価格を算出するとしながら、実際の適用は積算価格（正確に言えば、土地は取引事例比較法、建物は原価法により算出した価格のそれぞれを積算した価格）算出のみで、収益価格は戸建賃貸市場が未成熟のため適用しなかったなどと言う場合です。鑑定評価書のゲラを作成している時は、体調などで注意力散漫な場合もあり、頭の中で考えていることと、ゲラの内容が一致しないこともあります。見直しの回数を出来る限り増やすのが現実的な対処法だと思います。偉そうなことは言えませんが。。。
